花500万买84个车位，要卖的时候物业不配合了：他要先交钱
摘要：
2023年周先生跟人合伙花了将近500万，在金华东阳一个小区买了84个车位，说是卖出一部分后现在销售情况不佳，他觉得原因... 2023年周先生跟人合伙花了将近500万，在金华东阳一个小区买了84个车位，说是卖出一部分后现在销售情况不佳，他觉得原因在于物业。
2023年8月，周先生跟两个朋友合伙，在金华东阳东义府小区买了84个地下车位，他说整个小区有四百多个地下车位五十多个地面车位，他们买的这84个是开发商卖剩下的。
周先生：就是已经满足小区的优先权了，它就可以对外出售，它为了回笼资金，跟我谈成了价格。
记者：三个人花了多少钱？
周先生：将近五百来万吧。
周先生说，2023年9月份小区交房，他就开始卖车位位置不同，售价也有差别，已售出的均价在五万左右一个。
周先生：陆续卖了二三十个。
记者：这个有利润吗？
周先生：利润怎么说呢？反正多多少少前期是有的，现在就没什么利润了。从去年的五六月份一直到今年，大概卖了两三个。
记者：为什么？
周先生：它这里经常就是说，我这边的车位都是经常被乱停乱放，被占用，所以呢，别的业主他也不愿意花这个钱去买你的车位。
车位已经买下来了，为什么还会有乱停乱放的车辆，周先生把记者带到了小区的后门。
周先生：道闸，它就这样竖杆的，车辆就是随便进，我的车位经常被占用，它就是疏忽这个管理。
记者：保安亭没人的吗？
周先生：没人，这个本子放在这。
周先生：像我这个是无障碍车位，本身地下室电动车是不能进入的，它现在还停在我无障碍车位上面。
周先生说为了不让别人占用车位，他装过地锁，但有不少地锁被破坏了。
周先生：因为我剩下好的地锁，位置都是比较偏的，那是没有被占的，反正正常的就是说，接近电梯口的，几乎会被占。至于是破坏掉的，还是恶意的，还是无意的，这个我从来不知道。我也找过物业，要求给个说法，他们连调监控的时间都没有， 这两个也是我的。
记者：这个地锁呢？
周先生：对啊，地锁现在都已经不见了。
记者：那你之前看到过有人停吗？
周先生：都有人停的，你比如说周五、周六、周日，尤其是晚上，都会很多的。
除了认为物业疏于管理导致车位被占不好卖，周先生还提到，现在就算卖掉了车位，物业也不协助他登记业主信息。
周先生：要我把剩余其它车位的物业管理费用，给他补齐、结清，把别人的车位也强加在我身上，算成是四万多。
记者：为什么把别人的车位也……
周先生：我不知道他是怎么统计的。
记者：他统计了几个车位？
周先生：他给我统计是61个车位。
记者：那你现在还剩几个车位？
周先生：我现在大概剩下59个。
按照周先生说的已经卖掉大概25个车位，平均单价五万左右，那么这五百万投资里，目前只收回了一百多万。
他说前几天物业经理发来了车位管理费的清单，统计地库车位61个，2024年全年再加今年第一季度合计45750元。
周先生：我现在的想法就是让他们管理起来，如果说管理得好，那我会把这个物业（车位管理）费给交起来。那我这个登记，是你物业应该对我尽的一个责任，不能剥夺我的权益。
乐奥服务金华东阳东义府服务中心 经理：周总，是周总吗？
周先生：是的。
乐奥服务金华东阳东义府服务中心 经理：没认出来，戴个眼镜。
周先生：不用这么客套的。
直接开门见山，周先生表示物业不配合他完成业主的车位登记，物业这边会怎么表态呢？
乐奥服务金华东阳东义府服务中心 经理：这个事情我不说，我暂时回答不了，这个事不说。
记者：那管理费他欠了，是吗？
乐奥服务金华东阳东义府服务中心 经理：对，这个可以说，管理费的话，现在因为我没有准确的数据，我只能按我们这个去统计的话，61个车位大致算下来的话，去年一整年的加上今年第一季度的，全部下来六万出头了，我们是个公司企业，我们是要生存的。
记者：他说他现在还剩59个，不是61个。
乐奥服务金华东阳东义府服务中心 经理：这个数，我跟你讲，这个东西不是一定是59或者61个，我不保证说，我说的这个数，肯定是没有出入的。
物业经理表示周先生具体欠了多少车位管理费，还需要核对，周先生回应不交车位管理费的原因，是物业没管理好导致车位不好卖，那车位管理费包含哪些服务呢？
乐奥服务金华东阳东义府服务中心 经理：第一个，基础灯光照明，第二个的话，是我们清洁的一个费用，第三个的话，就是我们一些小的东西，损坏了，我们要换。一个车位一个月五十，一年六百，这个里边不包含财产的保管和看管，或者这种损失的。
记者：那秩序维护包含吗？
乐奥服务金华东阳东义府服务中心 经理：秩序维护的话，我们物业里面都包含。但是他的东西好比损坏了，第一个是采取报警，第二个的话，采取诉讼，如果觉得我们不占理，或者我们应该赔他地锁，走流程，我们公司又不是不接纳。
关于车位登记的事情，经理到底为什么不能说，记者又问了一句。
乐奥服务金华东阳东义府服务中心 经理：我没有办法给你一个满意的答复，所以我就不答这个事情。为什么？就像我们跟周总讲，你已经欠了这么长时间，去年一年没有给，今年第一季度也没有给，我们公司压下来了，这个钱肯定要收回来的，不收回来，我们要挨板子的呀，这个是事实吧？但是周总一句话，我欠费，你可以去起诉我。你前面欠着我们的钱，不给我们结。后面你又来找我们办事，你想公司这边怎么会想着，这个事情我尽可能地赶紧把这个事情搞定？一样的道理，这是一个债权纠纷，要走手续的。
记者：意思他补完了可以登记？
乐奥服务金华东阳东义府服务中心 经理：对的，这是关键。
记者：有前置条件了咯？
乐奥服务金华东阳东义府服务中心 经理：对啦，有的事情，真的是我不做吗？是我不想给他做吗？你觉得是不是？我没这个权利，我不敢，我敢捅这么大的篓子吗？你觉得，你们这样照着，我敢乱说一句话吗？
物业经理表示这也是公司的意思，他只能执行周先生表示接下去会走法律途径。
来源：1818黄金眼
