从“两会”看楼市发展新风向

摘要： 在今年全国两会的热烈讨论中，房地产行业再度成为焦点话题，其中，止跌回稳好房子城中村改造等关键词频繁出现，引发高度关注和讨...

在今年全国两会的热烈讨论中，房地产行业再度成为焦点话题，其中，止跌回稳好房子城中村改造等关键词频繁出现，引发高度关注和讨论。这些热词为全年房地产政策定下基调，也犹如一阵春风，吹向全国各地的房地产市场，为未来的发展指明了方向。

政策工具箱齐发力

推动楼市止跌回稳

2025年全国两会期间，政府工作报告以300余字罕见篇幅定调房地产发展方向，明确提出持续用力推动房地产市场止跌回稳，并首次将稳楼市股市纳入货币政策框架，释放出强烈的政策宽松信号。山东商报·速豹新闻网记者注意到，相较于2024年防范风险的基调，今年政策更强调稳中有进，通过优化土地供应、盘活存量房产、推动高品质住宅建设等八大方向，为市场注入信心。住房城乡建设部部长倪虹在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上表示，2025年将继续巩固政策组合拳效果，通过降息、增贷、减税等措施释放购房需求。当前，我国房地产市场调整转型，稳定市场任务依然艰巨。房地产市场出现了积极的变化，今年一、二月份以来，房地产市场保持止跌回稳的积极势头。

据不完全统计，今年以来，31个省份中多数地方在两会等重要会议中均提及楼市止跌回稳目标。记者注意到，自去年四季度以来，房地产政策组合拳落地显效，各地调整优化房地产市场相关政策，市场信心得到有效提振，房地产市场出现积极变化。从统计数据看，去年四季度，新建商品房销售面积和销售额实现了正增长。今年以来，房地产市场保持了止跌回稳的积极势头。

今年以来，济南从金融、容积率、土地等多方面已开始发力。日前，济南住房公积金中心调整二套房公积金贷款首付比例降低至20%，可贷额度提高至余额25倍，使购房成本大幅降低。以购买一套价值200万元的二套房为例，按照原来的政策，首付需60万元，而新政策下，首付只需40万元，直接减少了20万元的资金压力。市民张先生就是其中的典型代表，之前想买套改善型住房，但压力太大。现在首付比例降低了，我们能轻松不少，感觉离拥有自己的家更近了一步。他表示，最近一直在关注一些新楼盘，希望能找到一个更舒适、更适合家庭居住的房子。与此同时，济南同步推出5000万元置业消费券，叠加公积金政策红利，进一步刺激购房需求释放，促进市场回暖。

好房子首次写入报告

绿色与智慧成新标配

值得关注的是，去年被频繁提及的好房子，也首次被写入政府工作报告，好房子也成了会场内外的热词。什么是好房子？报告提出，要适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’。当前人民群众的住房需求，正在从‘有没有’转向‘好不好’，建设‘好房子’直接关系到人民群众的获得感、幸福感。据了解，近期，住房和城乡建设部正在组织编制《好房子建设指南》，修订《住宅项目规范》，其中有一项就是把住宅的层高标准提高到不低于3米。

现在建设‘好房子’，已经不再是单一的行业目标，而是成为了全社会的共识，这是人民群众对美好居住环境的新期待、新向往。住鲁全国人大代表、省住建厅厅长王玉志在接受山东商报·速豹新闻网记者专访时表示，为落实政府工作报告中关于建设‘好房子’的工作部署，今年，我们将着手搭建本省的‘1+N’文件标准体系。

据统计，此前各地召开两会，有10多个省份已明确提到推进建设好房子。比如，山东将好房子建设纳入房地产发展新模式的核心理念。济南作为试点城市，已有13个项目入选省级高品质住宅试点。济南某试点项目负责人李先生告诉记者：我们在设计阶段就充分考虑了居住者的实际需求，力求打造一个安全、舒适、环保的居住环境。入选省级试点后，项目的市场关注度明显提升。记者走访发现，在济南楼市，多个标杆项目正诠释着好房子的新定义。历下区中信泰富玖著项目采用绿建三星标准，配备地源热泵系统和智能家居中枢，实现节能率提升40%；高新区济高绿城·春月锦庐以1.8容积率打造低密洋房社区，通过雨水回收系统和太阳能照明，构建生态闭环。

城市更新新动力

济南计划启动51个城中村改造

除了稳楼市的基本目标外，城市更新作为新型城镇化的核心议题，被连续第五年写入政府工作报告。政府工作报告提出，2025年要推进新型城镇化和区域协调发展，进一步优化发展空间格局。持续推进城市更新和城镇老旧小区改造，统筹城市低效用地再开发，加快健全城市防洪排涝体系，加强燃气、给排水、热力、地下管廊等建设和协同管理。2025年我国将全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，重点推进完整社区建设、既有建筑改造利用和老旧街区更新。这意味着城市更新从大拆大建转向有机更新，从硬件改善升级为全生命周期治理。

作为常住人口突破千万的省会城市，济南也正以绣花功夫推进城市有机更新。济南全年计划启动51个城中村改造项目，41万村民通过房票安置实现回迁。华山珑城项目的王女士表示，房票安置不仅解决了住房问题，还同步解决了孩子的教育问题，真正实现了安居乐业。与此同时，盘活存量方面，济南推行商改住政策，2024年消化存量土地超2000亩。记者了解到，槐荫区一处搁置三年的商业地块成功转型为保障性租赁住房项目，既缓解区域租赁房源紧张，又避免了土地资源闲置。

一系列表述为全年房地产政策定下基调，显示出政府对于稳定房地产市场的决心。对于市场未来走向，业内人士普遍持谨慎乐观态度。有业内人士分析，2025年市场将呈现‘新房改善化、二手房刚需化’的双轨格局，政策工具箱仍有调整空间。而在购房者层面，买涨不买跌的心理正在被理性决策取代，只要产品合适，价格合理，现在就是好时机。业内人士补充道。在采访中，记者发现不少市民也对济南房地产市场的未来充满期待。市民刘先生说，希望济南的房子能越来越好，价格越来越合理，让更多人能实现安居乐业的梦想。