人房地联动新模式，以房定地、以房定钱，房地产发展未来路线清晰揭秘

以人定房、以房定地、以房定钱，是当前房地产发展的新模式路线，这一模式注重以人为本，根据人口和需求来规划房屋建设，同时将房屋与土地、资金等资源进行合理配置，以实现房地产市场的可持续发展，这一路线明晰，有助于推动房地产市场的健康稳定发展。

10月11日，国务院新闻办公室在北京举行“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会。新华社 图

在今天上午国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，住房城乡建设部相关负责人表示，“十四五”期间，加快构建房地产发展新模式工作取得了积极进展，住房供应体系日趋完善。

住房城乡建设部副部长 董建国：房地产市场能否平稳健康发展，根本上取决于“人、房、地、钱”四类要素资源的配置效果。我们指导各地以编制和实施住房发展规划和年度计划为抓手，根据人口变化确定住房需求，科学安排土地供应、引导配置金融资源，也就是以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理。去年和今年，各地已经编制实施了住房发展年度计划，目前正在积极谋划、科学研判，编制“十五五”住房发展规划。

相关负责人表示，“十四五”期间，房地产开发、融资、销售制度改革也日趋完善。

在房地产开发方面，项目公司依法行使独立法人权利，企业总部履行投资人责任，项目交付前，严禁投资人违规抽挪项目公司销售、融资等资金，严禁抽逃出资或提前分红。

在房地产项目融资方面，推广“保交房”工作中探索形成的行之有效办法。同时，建立城市房地产融资协调机制，以城市为单元，实施项目“白名单”制度，目前全国“白名单”项目贷款审批金额已经超过7万亿元，有力保障了商品住房项目建设交付。

在商品房销售方面，有力有序推进现房销售，做到“所见即所得”，从根本上防范交付风险；继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。

住房城乡建设部副部长 董建国：“十五五”期间，我们将继续和有关部门密切配合，立足于城市内涵式发展和城市更新大场景，落实好构建房地产发展新模式的各项任务，推动形成供应体系健全、要素配置合理、监管制度规范、行业经营稳健的房地产发展新格局，促进房地产高质量发展。